Chủ nhà tại New York kiện chính quyền Zohran Mamdani để hủy bỏ lệnh đóng băng giá thuê

Mới đây, một nhóm chủ sở hữu bất động sản tại New York đã đệ đơn kiện chính quyền thành phố do Zohran Mamdani lãnh đạo với mục đích lật lại quyết định đóng băng giá thuê nhà. Đơn kiện yêu cầu tòa án hủy bỏ toàn bộ hiệu lực của Quyết định số 58 nhằm chấm dứt việc ngăn chặn tăng giá trong các hợp đồng thuê có điều chỉnh giá theo quy định.

Các chủ nhà đề nghị tòa đưa vụ việc về lại Ban Quy Định Thuê Nhà (RGB) để ban hành một quy định mới dựa trên các tiêu chí kinh tế và thực tiễn hơn, thay cho lệnh đóng băng hiện tại mà theo họ là phi thực tế và gây thiệt hại tài chính trong công tác duy trì tòa nhà.

Đơn kiện cũng đề nghị duy trì tạm thời Quyết định số 57 trước đó như một biện pháp khẩn cấp. Quyết định này cho phép tăng giá thuê 3% đối với các hợp đồng thuê hàng năm và 4,5% với hợp đồng thuê 2 năm, tạo ra một sự linh hoạt nhất định cho chủ nhà trong bối cảnh lạm phát gia tăng.

Phía nguyên đơn yêu cầu tòa án ra lệnh cấm chính thức để ngăn Quyết định số 58 có hiệu lực từ ngày 1/10. Họ lập luận rằng việc duy trì mức giá thuê đóng băng lâu dài sẽ gây tổn thất nghiêm trọng về mặt tài chính, dẫn đến khó khăn trong bảo trì và vận hành các bất động sản cho thuê.

Trong bản trình bày với tòa, nhóm chủ nhà cáo buộc Ban Quy Định Thuê Nhà đã thao túng số liệu để đạt được một kết quả chính trị đã được định sẵn, vi phạm nguyên tắc và khung pháp lý bắt buộc nhằm bảo vệ lợi nhuận vận hành của chủ nhà.

Ban Quy Định Thuê Nhà (RGB) New York hồi tháng 6 đã thông qua Quyết định số 58, áp dụng chính sách đóng băng giá thuê trong vòng hai năm liên tiếp. Đây là một cam kết quan trọng của thị trưởng Zohran Mamdani khi nhận nhiệm kỳ.

Quy định này ảnh hưởng trực tiếp đến gần một triệu căn hộ thuộc diện thuê ổn định trên khắp các quận của New York, tương đương với khoảng 25% tổng số người thuê nhà trong thành phố. Đây là nhóm lớn được hưởng lợi từ chính sách nhằm giảm áp lực chi phí nhà ở đang tăng cao.

Trước đó, thị trưởng Mamdani đã bổ nhiệm sáu trong chín thành viên của RGB nhằm đảm bảo đa số đồng thuận với các đề xuất chính sách của mình. Điều này tạo ra sự phản đối từ nhiều chủ thể trong ngành bất động sản về nguy cơ mất tính độc lập của cơ quan quản lý.

Tuy nhiên, trên thực tế, hàng trăm người thuê nhà đã biểu dương sự ủng hộ đối với quyết định đóng băng giá thuê trong các buổi điều trần công khai được tổ chức tại Manhattan. Họ xem đây là "sự cứu trợ kinh tế chưa từng có" giúp họ đối phó với chi phí sinh hoạt đắt đỏ trong thành phố.

Trong một thông báo chính thức, thị trưởng Mamdani đánh giá đây là "một chiến thắng lịch sử cho người thuê nhà của thành phố New York".

Nếu toà án phán quyết có lợi cho nhóm chủ nhà, Quyết định số 58 sẽ bị hủy bỏ về mặt pháp lý. Ban Quy Định Thuê Nhà sẽ phải ban hành các mức tăng giá thuê mới cho các căn hộ thuộc diện điều chỉnh.

Điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà có thể triển khai các điều chỉnh tăng giá phần trăm trong hợp đồng thuê hiện tại, giúp họ bù đắp phần nào áp lực chi phí vận hành bị ảnh hưởng bởi lạm phát.

Trong trường hợp này, tòa án sẽ xem xét liệu hành xử của Ban Quy Định Thuê Nhà có phải là tùy tiện, lạm quyền hoặc sai phạm pháp lý theo điều luật 78 của bang New York hay không. Việc chứng minh các điểm này là cực kỳ quan trọng để có thể giành chiến thắng trong vụ án.

Ở góc độ tổng thể, vụ việc phản ánh sự căng thẳng và mâu thuẫn sâu sắc giữa quyền lợi của chủ nhà và người thuê nhà trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở tại thành phố lớn bậc nhất nước Mỹ.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.