Giá thuê nhà tại Đức tăng vượt mức lạm phát, thị trường bất động sản phân hóa rõ nét

Mới đây, một nghiên cứu của Viện Kinh tế Đức tại Köln (IW) cho thấy giá thuê nhà tại Đức trong quý mùa xuân đã tăng đáng kể, cụ thể mức giá chào thuê tăng trung bình 4% so với cùng kỳ năm trước. So với tỷ lệ lạm phát tổng thể đạt khoảng 2,6% trong cùng kỳ, sự gia tăng giá thuê nhà là đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh ảnh hưởng từ giá năng lượng tăng cao do căng thẳng tại Iran. Riêng so với quý đầu năm, giá thuê nhà từ tháng 4 đến tháng 6 cũng tăng 1,3%.

Các chuyên gia phân tích Pekka Sagner và Michael Voigtländer nhận định sự tăng giá mạnh đang tập trung ở các thành phố lớn ngoài nhóm các đô thị hàng đầu của Đức. Ở khu vực này, mức tăng giá thuê đạt tới 4,9% và vùng ngoại ô cũng tăng 3,9%. Trong khi đó, đối với nhóm 7 thành phố lớn nhất gồm Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart và Düsseldorf, mức tăng giá thuê thấp hơn, chỉ ở khoảng 2,9%.

Đối với từng thành phố, mức tăng giá thuê có sự khác biệt đáng chú ý. Thành phố Köln ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 7,9%. Các thành phố Hamburg, Leipzig và Essen cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng lần lượt là 5,5%, 5,4% và 5,0%. Tại Dortmund, giá thuê tăng 4,7%, còn Düsseldorf và München có mức tăng lần lượt 3,8% và 3,7%. Frankfurt am Main chỉ tăng giá thuê ở mức vừa phải, khoảng 2,9%. Đáng chú ý, Stuttgart và Berlin có mức tăng khiêm tốn hơn nhiều, lần lượt là 0,9% và 1%, thấp hơn mức trung bình của các thành phố khác.