Miami soán ngôi New York về mức độ đắt đỏ trong sinh hoạt

Khu vực đô thị Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach ở Nam Florida đã trở thành vùng đô thị đắt đỏ thứ hai của Hoa Kỳ trong năm 2024, vượt qua New York-Newark-Jersey City. Sự thay đổi này được đánh dấu bởi mức chi phí sinh hoạt tổng thể được đo bằng Chỉ số Giá tương đối vùng (RPP) do Cục Phân tích Kinh tế Mỹ công bố, với Miami đạt 114,155 điểm, so với 112,563 điểm của New York. Cả hai khu vực vẫn cao hơn đáng kể mức trung bình quốc gia là 100, nhưng Miami lần đầu tiên chiếm vị trí nhỉnh hơn New York, chỉ sau khu vực Vịnh San Francisco.

Chi phí nhà ở là nhân tố chính đẩy giá lên cao

Sự gia tăng đáng kể trong chi phí sinh hoạt tập trung chủ yếu vào lĩnh vực nhà ở. Dữ liệu do Bloomberg tổng hợp từ Cục Thống kê Lao động và Chỉ số S&P Case-Shiller cho thấy, mức giá tiêu dùng tại khu vực Miami đã tăng 36% kể từ năm 2019, trong khi giá nhà tăng vọt tới 79% kể từ đại dịch. Bộ Phân tích Kinh tế Mỹ khẳng định chi phí nhà ở tổng thể ở Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach hiện cao hơn khoảng 5% so với khu vực New York và vùng ngoại ô xung quanh, bao gồm cả một số khu vực ở New Jersey. Thậm chí vùng Connecticut phía Nam, nơi tập trung nhiều quỹ đầu tư, cũng có giá nhà thấp hơn Miami.

Quảng cáo300 × 250

Michael Buttacavoli, chuyên viên bất động sản của Corcoran, chia sẻ với Bloomberg rằng: "Không chỉ giá mua nhà mà tổng chi phí sở hữu nhà tại Nam Florida đã tăng lên đáng kể". Ngoài giá nhà, các khoản bảo hiểm và thuế tài sản ngày càng tăng đã góp phần làm tăng tổng chi phí sở hữu nhà.

Bảo hiểm nhà và thuế tài sản ở Miami cao nhất nước Mỹ

Theo Insurify, thị trường bảo hiểm trực tuyến, Florida ghi nhận mức phí bảo hiểm nhà trung bình cao nhất nước vào năm ngoái, lên tới 8.292 USD, gấp khoảng bốn lần so với mức trung bình tại tiểu bang New York. Thuế tài sản cũng tăng mạnh; công ty dữ liệu bất động sản Attom ước tính thuế tài sản tại khu vực Miami đã tăng 62% kể từ năm 2019, gấp hơn hai lần mức tăng trung bình toàn quốc.

Chi phí sinh hoạt tăng ở nhiều lĩnh vực khác

Bên cạnh nhà ở, các khoản phí cho trường học tư thục, chi tiêu tại nhà hàng và nhiều món chi phí hàng ngày khác cũng tăng trong năm vừa qua, tạo áp lực lên khả năng chi trả của cư dân trong khu vực. Báo New York Post nhấn mạnh những vấn đề ngày càng rõ nét về khả năng chi trả sinh hoạt ở South Florida.

Tác động từ làn sóng di cư sau đại dịch

Sự gia tăng giá cả này có liên hệ mật thiết với làn sóng di cư mạnh mẽ đến Florida trong và sau đại dịch Covid-19, khi hàng nghìn người và doanh nghiệp chuyển từ những tiểu bang chi phí cao sang Florida. Dữ liệu của Bộ Thuế vụ (IRS) và Cục Điều tra Dân số Mỹ cho thấy, lượng người rời New York tăng từ khoảng 74.000 tờ khai thuế trong năm 2018-2019 lên 142.000 trong năm 2020-2021. Trong thời gian này, Florida đạt đỉnh di dân nội địa với 310.892 người trong năm 2022 trước khi giảm tốc trong hai năm sau đó.

Làn sóng nhập cư nhanh chóng này làm tăng mạnh nhu cầu nhà ở và dịch vụ ở Nam Florida, góp phần đẩy giá cả lên cao.

Những điều bổ ích từ bài viết

  • Miami lần đầu vượt New York trở thành nơi có chi phí sinh hoạt cao thứ hai tại Mỹ năm 2024.
  • Giá nhà tại Miami tăng 79% kể từ đại dịch, là nguyên nhân chính đẩy chi phí sống lên cao.
  • Phí bảo hiểm nhà trung bình ở Florida gấp 4 lần so với New York, góp phần tăng thêm chi phí sở hữu nhà.
  • Thuế tài sản tại Miami tăng 62% từ năm 2019, cao hơn nhiều mức trung bình toàn quốc.
  • Làn sóng di cư từ các bang chi phí cao vào Florida làm tăng áp lực lên thị trường bất động sản và dịch vụ.

Đăng ký bản tin QMVN

Nhận tin tổng hợp mỗi sáng - chỉ những bài đáng đọc, không spam.