Giấc mơ sở hữu nhà ở Mỹ ngày nay phụ thuộc vào mã vùng: Nơi nào nhà khởi điểm vẫn trong tầm tay?

Trong bảy năm qua, chi phí để sở hữu một căn nhà khởi điểm ở Mỹ đã trải qua sự gia tăng đáng kể, khiến giấc mơ “American dream” ngày càng phụ thuộc vào mã vùng mà người mua lựa chọn. Báo cáo mới nhất từ Realtor.com cho thấy thu nhập hộ gia đình trung bình cần thiết để mua được ngôi nhà đầu tiên hiện đã lên tới khoảng 78.000 USD mỗi năm, tăng vọt so với mức gần 43.000 USD vào năm 2019. Mức tăng hơn 80% này vượt xa tốc độ tăng lương cùng thời kỳ, tạo ra rào cản tài chính lớn cho người mua nhà lần đầu.

Hannah Jones, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com, khẳng định với Fox News Digital rằng vấn đề không phải là thiếu ham muốn sở hữu nhà, mà là nhiều người không thể tiếp cận do chi phí quá cao: “Người mua nhà lần đầu không phải đứng ngoài cuộc chơi vì không muốn, mà vì với nhiều người, điều đó hiện chưa khả thi”.

Dù nguồn cung nhà khởi điểm có chiều hướng cải thiện sau giai đoạn khan hiếm do đại dịch, nhưng mức lãi suất vay mua nhà tăng cao, giá nhà đắt đỏ và số lượng nhà phù hợp giới hạn vẫn cứ đè nặng, khiến nhiều người mua mới gặp khó.

Báo cáo của Realtor.com chỉ ra sự phân hóa rõ nét về thị trường nhà khởi điểm ở các vùng khác nhau trên nước Mỹ. Miền Nam và miền Tây có tốc độ hồi phục nguồn cung nhà khởi điểm mạnh mẽ nhất, nhờ làn sóng xây dựng mới. Những khu vực này chứng kiến sự gia tăng các nhà có kích thước nhỏ hơn và diện tích lô đất hợp lý, phù hợp với nhu cầu người mua lần đầu.

Miền Nam nổi bật với mức tăng gần 170.000 căn nhà khởi điểm có giá cả phải chăng kể từ khi thị trường chạm đáy vào năm 2022. Giá nhà trong khu vực này đã giảm 3,5% so với đỉnh điểm trong đại dịch, giúp người mua tiếp cận dễ dàng hơn.

Miền Tây lại chứng kiến sự cải thiện lớn nhất về khả năng chi trả kể từ đỉnh dịch, khi giá nhà khởi điểm giảm 7,3% so với mức cao nhất năm 2022. Các thị trường như Denver, Phoenix và Colorado Springs dẫn đầu xu hướng giảm giá này, mở rộng cơ hội cho người mua lần đầu.

Trong khi đó, thị trường miền Đông Bắc lại ngược chiều khi giá nhà khởi điểm tăng lên mức trung bình khoảng 444.000 USD, tăng 12,6% chỉ trong năm 2022. Điều này đẩy chi phí vượt khả năng chi trả của nhiều người mua mới và làm khan hiếm nguồn cung.

Miền Trung Tây vẫn là vùng có mức giá nhà khởi điểm thấp nhất với hơn nửa số căn nhà trên thị trường có giá dưới 350.000 USD. Nhưng giá nhà tại đây cũng đang có dấu hiệu tăng nhẹ, dần làm giảm mức độ khả thi cho người mua lần đầu.

Mặc dù tình hình cung cấp nhà khởi điểm có phần cải thiện, nhưng nhiều người mua mới vẫn bị đẩy ra ngoài thị trường vì chi phí vay cao. Realtor.com nhận định số lượng giao dịch mua nhà dưới mức 350.000 USD giảm khoảng 10% vào tháng 4 năm nay so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy yếu tố lãi suất vay mua nhà đang trở thành rào cản lớn hơn cả việc thiếu nguồn cung.

Hannah Jones nhấn mạnh nhiều người mua nhà lần đầu đang chờ đợi lãi suất vay thấp hơn hoặc nguồn cung nhà tăng lên trước khi quyết định mua.

Các chuyên gia nhà ở cho rằng mở rộng xây dựng nhà cửa là giải pháp hiệu quả để cải thiện khả năng chi trả. Các bang ưu tiên phát triển xây dựng và giảm rào cản pháp lý thường có nguồn cung nhà tăng nhanh, giúp nhiều người tiếp cận nhà ở hơn.

Trong bối cảnh tăng giá nhà và lãi suất, việc tăng cường phát triển nhà khởi điểm trở thành thách thức và cũng là cơ hội quan trọng để duy trì giấc mơ sở hữu nhà cho người Mỹ.

Giấc mơ sở hữu nhà ở Mỹ, do đó, ngày càng có tính khu vực rõ ràng hơn, phụ thuộc vào mã vùng và các điều kiện thị trường địa phương.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.