Tiếp cận vốn từ bất động sản sớm khi dưới 55 tuổi

Ở những năm trước tuổi 55, giải pháp phổ biến nhất là tái cấp vốn thế chấp nhằm cắt giảm khoản trả góp hàng tháng hoặc đôi khi để tăng hạn mức vay, từ đó có thể rút vốn chủ sở hữu mà không nhất thiết phải tăng khoản thanh toán tối thiểu. Đây là lựa chọn sớm nhất khi bạn đã tích lũy đủ vốn chủ sở hữu và duy trì được tỷ lệ vay trên giá trị tài sản tối đa (LVR).

Tuy nhiên, cơ hội này sẽ mất dần khi ngày nghỉ hưu đến gần, vì các tổ chức cho vay có xu hướng e ngại cho vay với người đã nghỉ hưu. Để đảm bảo chiến lược tài chính linh hoạt, việc theo sát ngày nghỉ hưu và cân nhắc thời điểm phù hợp để tái cấp vốn là rất quan trọng. Cần lưu ý rằng việc kéo dài thời hạn vay có thể giúp giảm mức thanh toán hàng tháng, nhưng cũng đồng nghĩa với số tiền lãi phải trả tăng lên đáng kể.

Đối với người từ 55 tuổi trở lên: Bán nhà thu hẹp và chính sách hỗ trợ superannuation

Giải pháp tiết kiệm chi phí nhất khi cần tiền mặt từ nhà là bán đi bất động sản hiện tại, sau đó mua một ngôi nhà khác có giá trị thấp hơn. Tuy nhiên, thực tế tại Úc, nhiều người bán nhà rồi chuyển từ nhà riêng sang căn hộ chung cư thường bị tình trạng “thu nhỏ nhà nhưng chi nhiều tiền hơn”.