Tòa án Đức quy định thế nào về mức thuê thương mại phi lý trong hợp đồng thuê mặt bằng

Một công ty tại Đức đã ký hợp đồng thuê mặt bằng thương mại, trong đó họ tiếp tục cho một phần diện tích thuê lại với giá cao hơn đáng kể so với hợp đồng chính. Sự việc dẫn đến tranh chấp pháp lý khi Tòa Phúc thẩm Frankfurt xét xử và cho rằng hợp đồng cho thuê lại đó là vô hiệu vì mức giá thuê vượt quá sự công bằng và không phù hợp với mức giá thị trường.

Tòa án này dựa vào giá thuê trong hợp đồng chính và các báo cáo thị trường về bất động sản văn phòng để đánh giá, từ đó xác định sự chênh lệch quá lớn giữa giá thuê thỏa thuận và giá trị thực tế của mặt bằng.

Tuy nhiên, quyết định trên đã bị Tòa Liên bang Đức (Bundesgerichtshof) hủy bỏ. Tòa nhận định Tòa Phúc thẩm Frankfurt đã xác định mức giá trị mặt bằng mà không có sự trợ giúp của chuyên gia định giá, trong khi có tranh cãi về tính tương đồng của các mặt bằng được so sánh.

Điểm đặc biệt là mặt bằng cho thuê được sử dụng như một phòng tập thể hình và quán bar, nên việc lấy giá thuê bất động sản văn phòng làm chuẩn so sánh cần được xem xét kỹ lưỡng. Việc tòa án bỏ qua yêu cầu thu thập ý kiến chuyên gia theo yêu cầu của nguyên đơn là không phù hợp với thủ tục tố tụng.