Cách quản lý nội quy chung cư giúp cư dân Đức tránh xung đột hàng ngày

Các nội quy này không chỉ tồn tại trong các khu nhà cho thuê mà còn phổ biến ở các khu chung cư thuộc quản lý của các cộng đồng chủ sở hữu căn hộ (WEG). Với các cộng đồng này, nội quy có thể được đưa vào trong quy chế cộng đồng. Khi đó, việc thay đổi nội quy sẽ yêu cầu sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu. Phần lớn trường hợp, nội quy chung cư được quyết định trong các cuộc họp của cộng đồng chủ sở hữu và chỉ cần đa số đơn giản để phê duyệt hoặc sửa đổi.

Các quy định trong nội quy chung cư chỉ ràng buộc đối với các thành viên của cộng đồng chủ sở hữu căn hộ, không tự động áp dụng đối với những người thuê nhà, trừ khi các quy tắc nội quy được ký kết như một phần của hợp đồng thuê giữa chủ sở hữu và người thuê.

Việc xây dựng nội quy do cộng đồng chủ sở hữu tự do quyết định nội dung, nhưng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Bộ luật Dân sự (BGB) và luật về thuê nhà. Nội quy không được phép chứa những quy định trái pháp luật hoặc vượt quá quyền hạn của cộng đồng.

Các cộng đồng chủ sở hữu tại Đức có thể thiết lập các quy tắc riêng nghiêm ngặt hơn so với nội quy ở các nhà cho thuê thông thường, điều này có thể gây xung đột khi chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình. Trong một số trường hợp, người thuê có thể yêu cầu bồi thường nếu chủ nhà đưa ra các quy định không phù hợp.

Ví dụ, chủ sở hữu không được phép đồng ý với người thuê vi phạm nội quy chung cư đã được cộng đồng phê duyệt. Một ví dụ cụ thể là cộng đồng có thể quy định chỉ được sử dụng thiết bị nướng điện trong khuôn viên chung cư, và chủ sở hữu không thể cho phép người thuê sử dụng bếp nướng than củi trái với quy định đó.

Theo phán quyết của Tòa án Liên bang Đức (Bundesgerichtshof), việc cấm tuyệt đối việc nuôi thú cưng, đặc biệt là chó và mèo thông qua mẫu hợp đồng thuê là không hợp pháp. Tuy nhiên, cộng đồng chủ sở hữu có thể thoả thuận để cấm chó và mèo trong toàn bộ tòa nhà. Trong trường hợp này, chủ sở hữu và người thuê đều phải tuân thủ quy định này và chủ sở hữu không thể cho phép người thuê hưởng quyền sử dụng vượt quá giới hạn đó.

Để hỗ trợ việc xây dựng nội quy phù hợp và giảm thiểu tranh chấp, tổ chức Wohnen im Eigentum đã phát triển một mẫu nội quy tiêu chuẩn với nhiều lời khuyên hữu ích.

Bernd Schifferdecker, họa sĩ minh họa, mô tả hình ảnh một người thích tự nấu ăn trên ban công bằng thiết bị raclette.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.