Tác động nghiêm trọng của thuế đất lên London và khu vực Đông Nam
Báo cáo phân tích do tổ chức Tax Policy Associates công bố đã tiết lộ những ảnh hưởng lớn nếu Anh áp dụng thuế đất theo đề xuất của ông Andy Burnham, nhân vật chính trị sẽ trở thành Thủ tướng. Theo đó, một hệ thống thuế dựa trên giá trị đất chưa phát triển với mức 1,28% hàng năm có thể thay thế toàn bộ nguồn thu từ thuế hội đồng cũng như thuế trước bạ hiện tại. Tuy nhiên, các mô hình dự báo cho thấy chi phí thuế đối với các hộ gia đình tại London và các vùng lân cận có thể tăng lên rất cao, trong khi một số khu vực khác lại hưởng lợi từ chính sách này.
Cụ thể, chủ sở hữu một căn hộ thuộc nhóm thuế F ở Islington hiện đang phải trả khoảng 2.900 bảng mỗi năm, sẽ phải gánh khoản thuế mới lên tới 12.000 bảng. Những bất động sản thuộc nhóm thuế H ở Westminster hoặc Kensington có thể chịu mức thuế dao động từ 44.000 đến 54.000 bảng mỗi năm, tương ứng với giá trị tài sản đã tăng mạnh.
Tác động mở rộng và những lo ngại về giá bất động sản
Bên ngoài vòng M25, gia chủ một bất động sản nhóm F tại Guildford sẽ phải trả khoảng 6.200 bảng/năm, so với 3.500 bảng thuế hội đồng hiện tại. Tại Brighton, mức chênh lệch này cũng rất lớn khi mức thuế trước đây là tương tự nhưng thuế đất mới lên tới 8.700 bảng.
Báo cáo cũng đề cập đến các phương án chuyển đổi và khả năng tín dụng thuế giảm trừ nhằm tránh gây sốc cho người chịu thuế, tuy nhiên nếu hoãn thu thuế sẽ buộc mức tỷ lệ phải tăng. Những dự báo của mô hình cũng chỉ ra khả năng giá nhà tại các vùng chịu ảnh hưởng sẽ giảm sâu, như thị trường nhà ở Richmond-Upon-Thames có thể chứng kiến giá giảm tới 19%.
Quan điểm các chuyên gia và thách thức chính trị
Ông Dan Neidle, người sáng lập Tax Policy Associates, cho biết tổ chức đã thử nhiều phương án thiết kế thuế đất nhưng đều gặp khó khăn lớn. Ông chia sẻ trên mạng xã hội X, thuế đất về mặt kinh tế là hướng đi đúng vì nó khuyến khích sử dụng đất đai hiệu quả hơn, nhưng các tác động ngắn hạn có thể rất nghiêm trọng và khó có thể được chấp nhận về mặt chính trị.
Đăng ký bản tin QMVN
Nhận tin tổng hợp mỗi sáng - chỉ những bài đáng đọc, không spam.
Trong khi vẫn ủng hộ nguyên tắc áp dụng thuế đất, ông Neidle thừa nhận thực tế hiện nay chưa rõ con đường áp dụng khả thi. Một giải pháp được đưa ra tham khảo từ Australia là tiến hành cải cách thuế đất dần dần trong vòng 20 năm để giảm bớt tác động đột ngột.
Thách thức đối với chính sách thuế của Thủ tướng mới
Sắp tới, các dự báo sẽ tạo áp lực lớn lên Thủ tướng Andy Burnham trong việc quyết định mức độ cải cách thuế đất. Dù cam kết giữ nguyên các chính sách thuế như thuế thu nhập, bảo hiểm quốc gia và VAT, chính phủ mới vẫn đang đứng trước áp lực yêu cầu tăng thuế tài sản để cải thiện nguồn chi ngân sách.
Trong chiến dịch tranh cử trước đó, ông Burnham từng nhấn mạnh đất đai hiện bị đánh thuế quá thấp và kêu gọi cải cách thuế hội đồng vốn dựa trên các định giá từ năm 1991, dẫn tới sự bất công trong phân bổ thuế. Ông cho rằng sự thay đổi để áp dụng thuế dựa trên giá trị đất và cải tổ thuế tài sản, thuế doanh nghiệp là điều cần thiết để công bằng hơn và hiệu quả hơn trong sử dụng tài nguyên đất.
Theo báo cáo, thuế đất của Andy Burnham nếu được áp dụng có thể gây ra những thay đổi lớn về chi phí sở hữu nhà tại London và khu vực Đông Nam, làm dấy lên những tranh cãi xung quanh khả năng thực hiện và tác động thị trường bất động sản.
Những điều rút ra từ bài viết
- Thuế đất có thể khiến chủ sở hữu nhà ở London và Đông Nam Anh phải trả tới hơn 50.000 bảng mỗi năm.
- Hệ thống thuế mới dự kiến thay thế hoàn toàn thuế hội đồng và thuế trước bạ hiện tại.
- Thuế đất được đánh giá là hợp lý về kinh tế nhưng tác động ngắn hạn về giá nhà có thể rất tiêu cực.
- Việc áp dụng thuế đất có thể gây giảm giá nhà mạnh, như tại Richmond-Upon-Thames giảm 19%.
- Cần có kế hoạch chuyển đổi dài hạn để giảm thiểu sốc chính sách và tác động thị trường bất động sản.
Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.
