Người nhập cư Trung Quốc trở thành nhân tố then chốt trong thị trường bất động sản Canada bất chấp lệnh cấm người mua nước ngoài

Theo một ước tính, người nhập cư từ Trung Quốc đại lục đã chi khoảng 5,7 tỷ đô la Canada (tương đương 4 tỷ USD) để mua nhà tại Canada trong năm 2025, trở thành nhóm nhà đầu tư nước ngoài chủ chốt duy trì thị trường bất động sản dân cư nước này. Đây là giải thích rõ ràng về nguyên nhân thị trường nhà ở Canada vẫn duy trì sức mua bất chấp những quy định hạn chế người nước ngoài sở hữu tài sản.

Chính phủ Ottawa đã áp đặt lệnh cấm hầu hết người nước ngoài mua nhà bắt đầu từ năm 2023 nhằm hạ nhiệt giá bất động sản tăng cao. Ban đầu, lệnh cấm này dự kiến kéo dài trong hai năm, nhưng sau đó đã được gia hạn đến năm 2027. Tuy vậy, các nhóm như sinh viên nước ngoài, người lao động nước ngoài và những thường trú nhân vẫn được phép mua nhà bình thường.

Daniel Ho, giám đốc điều hành của Juwai IQI – một cổng thông tin bất động sản có khoảng 7 triệu danh sách từ 111 quốc gia, cho biết: “Công dân Trung Quốc hoặc các quốc gia khác khi trở thành thường trú nhân Canada về mặt mua nhà sẽ không còn được xem là người ngoại quốc. Họ có quyền mua nhà như bất kỳ ai khác vì họ cũng cần chỗ ở.”

Dữ liệu chính thức cho biết trong năm 2025, Trung Quốc đại lục xếp thứ tư về nguồn cung cấp thường trú nhân mới cho Canada với 21.115 người nhập cư. Ấn Độ là quốc gia cung cấp thường trú nhân lớn nhất với 98.830 người, tiếp theo là Philippines với 25.230 người và Cameroon với 22.925 người. Trong năm 2024, Ấn Độ, Philippines và Trung Quốc cũng là ba quốc gia hàng đầu về số thường trú nhân mới tại Canada.

Dù áp đặt lệnh cấm người mua nước ngoài, Canada vẫn mở cửa cho những công dân nước ngoài có tư cách thường trú nhân được mua nhà. Daniel Ho nhấn mạnh rằng thường trú nhân đã được chào đón một cách hợp pháp và lâu dài, nên họ cũng cần có chỗ ở như người dân bản địa.

Ngành nhà ở giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế Canada. Theo Cơ quan Thống kê Canada, đầu tư bất động sản dân cư đã hỗ trợ hơn 1,2 triệu việc làm trong năm 2025 và đóng góp 152 tỷ đô la Canada vào tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Trung bình giá nhà toàn quốc năm 2025 được Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) ước tính ở mức 677.000 đô la Canada.

Nếu 25% số thường trú nhân mới từ Trung Quốc quyết định mua nhà thay vì thuê, họ sẽ chi khoảng 3,6 tỷ đô la Canada mua bất động sản. Con số này sẽ tăng lên 4,3 tỷ đô la Canada nếu tỉ lệ là 30% và 5,7 tỷ đô la Canada nếu 40%, theo ông Ho.

Daniel Ho cho biết chưa có dữ liệu chính xác về tỉ lệ người mới nhập cư mua nhà ngay năm đầu tiên trở thành thường trú nhân. Có thể rất ít người trong số đó thực sự mua nhà trong năm đầu, có thể chỉ dưới 5% hoặc thậm chí 1%.

Ông nhấn mạnh rằng Canada là một quốc gia nhập cư, và những người giữ tư cách thường trú nhân chắc chắn đóng vai trò không thể thiếu trong thị trường nhà ở.

Theo CREA, các đại lý bất động sản đã bán được 470.314 căn hộ và nhà ở trong năm 2025, giảm 1,9% so với năm 2024. Thông tin này phản ánh sự biến động nhẹ trong thị trường bất động sản dân cư Canada dù có các quy định hạn chế người mua ngoại quốc.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.