Ba Lan ban hành tiêu chuẩn kỹ thuật mới cho tòa nhà, tác động đến nhà phát triển và người cao tuổi

Bộ Phát triển và Công nghệ Ba Lan vừa công bố phiên bản cuối cùng của dự thảo nghị định liên quan tới các điều kiện kỹ thuật của công trình xây dựng, gồm 234 trang không tính phụ lục và 180 trang giải thích đi kèm. Văn bản này được gửi tới Ban luật pháp để xem xét. Đây là tài liệu quan trọng đối với các nhà sản xuất vật liệu xây dựng, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, cán bộ hành chính - quản lý trong lĩnh vực xây dựng cũng như các nhà đầu tư nhỏ và lớn. Quy chuẩn áp dụng trong mọi trường hợp xây dựng, cải tạo, nâng tầng hoặc thay đổi công năng sử dụng công trình.

Luật sư Joanna Maj thuộc văn phòng SWK Legal, chuyên gia Ủy ban Bất động sản của Phòng Thương mại Quốc gia Ba Lan cho biết, điểm bất lợi lớn của quy định này nằm ở việc phải kết hợp đọc cả văn bản chính và phần giải thích dài tới 180 trang, có thể gây ra nhiều tranh cãi về mặt diễn giải. Trong khi luật sư có xu hướng nghiên cứu cả hai phần, nhà đầu tư thường chỉ tham khảo văn bản chính để tìm câu trả lời.

Dự thảo quy định diện tích tối thiểu cho một căn phòng thương mại là 25 m2, điều khoản này loại bỏ ngoại lệ dành cho nhà ở tập thể như khách sạn, ký túc xá vốn được duy trì trong quy định hiện hành. Điều này làm dấy lên lo ngại rằng phòng khách sạn cũng phải đạt mức diện tích tối thiểu trên, điều chưa hợp lý vì trong phần giải thích luật sư thấy khẳng định rằng phòng khách sạn không phải là căn hộ thương mại.