Giá thuê nhà cao tại Rio de Janeiro do nguồn cung giảm, khu Zona Sul dẫn đầu tính phí đắt đỏ

Secovi Rio, tổ chức đại diện cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Rio de Janeiro, cho biết số lượng bất động sản cho thuê truyền thống đã giảm 30,4% trong 3 năm qua. Trong tháng 6 năm 2026, có 7.093 bất động sản được rao cho thuê tại thành phố, giảm đáng kể so với 10.193 đơn vị trong cùng kỳ năm ngoái. Dữ liệu được lấy từ hơn 30 khu phố có số lượng bất động sản cho thuê đủ để thống kê có tính đại diện.

Leonardo Schneider, phó chủ tịch bộ phận cho thuê và thương mại bất động sản của Secovi Rio, nhận định đại dịch Covid-19 là điểm ngoặt lớn làm thay đổi thị trường. Sau thời gian giãn cách xã hội, xu hướng làm việc từ xa và mô hình làm việc kết hợp khiến người thuê nhà ưu tiên sự thoải mái và tiện nghi hơn thay vì gần nơi làm việc.

Cùng với đó, việc các nền tảng cho thuê cung cấp hệ thống xét duyệt hồ sơ trực tuyến an toàn và nhanh chóng đã thúc đẩy thị trường cho thuê tăng trưởng. Tuy nhiên, lãi suất cơ bản ở mức trên 14% làm giảm sức mua của khách hàng mua nhà, khiến nhu cầu thuê nhà tăng cao hơn, trong khi nguồn cung không được bổ sung kịp thời.

Phát triển mạnh mẽ của các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb cũng góp phần làm thu hẹp nguồn cung nhà cho thuê truyền thống. Năm 2025, Airbnb tạo ra gần 21 tỷ real doanh thu ở bang Rio de Janeiro, theo nghiên cứu của Fundação Getúlio Vargas.

Marco Freitas, giám đốc mảng quản lý chung cư và cho thuê của Hiệp hội các công ty quản lý bất động sản Brazil (Abadi), cho biết ngày càng nhiều ban quản trị tòa nhà tìm đến tổ chức để xin tư vấn về quản lý việc cho thuê theo hình thức này. Ngoài ra, lượng khách du lịch tăng lên, cùng với việc nhà đầu tư nước ngoài mua nhà nhiều hơn ở khu Zona Sul, cũng đẩy giá thuê nhà tăng cao.

Theo ghi nhận của Secovi Rio, giá thuê trung bình tính theo mét vuông tại thành phố này vào tháng 6 năm 2026 đạt 56,28 real, cao hơn 18,2% so với cùng kỳ năm 2024 (47,62 real). Khoảng 8 trong số 10 khu phố có giá thuê cao nhất tập trung tại khu Zona Sul, với Leblon đứng đầu ở mức 129,10 real/m2, tiếp theo là Ipanema (124,97 real/m2), Lagoa (89,64 real/m2) và Jardim Botânico (82,20 real/m2).

Giai đoạn 2017-2020, sau các sự kiện lớn như World Cup và Olympic, nguồn cung nhà cho thuê tại Rio từng dồi dào hơn do nhiều căn hộ được chuyển sang cho thuê khi chủ nhà không thể bán được. Tuy nhiên, hiện tại nguồn cung này đã giảm đáng kể.

Ông Alexandre Blandino, một doanh nhân từng sinh sống tại Glória (Zona Sul), đã chuyển đến khu Maria da Graça (Zona Norte) vào năm 2026 để tìm nhà thuê với giá hợp lý hơn và điều kiện sống tốt hơn. Ông cho biết chi phí thuê căn hộ hai phòng rộng hơn gần gấp đôi so với căn hộ một phòng ở Zona Sul song vẫn tiết kiệm đến 40% chi phí.

Vị trí Maria da Graça không quá xa trung tâm thành phố và có hệ thống tàu điện ngầm thuận tiện, giúp cư dân đi lại dễ dàng đến các khu vực khác, bao gồm cả Zona Sul. Đây là xu hướng di chuyển của nhiều người đến các khu vực ngoại ô để giảm chi phí và cải thiện không gian sống.

Trong khi nguồn cung ở Zona Sul giảm, khu Zona Sudoeste, đặc biệt là khu vực Barra da Tijuca, lại có sự gia tăng về số lượng bất động sản cho thuê. Giá thuê trung bình tại đây là 82,06 real/m2, tương đối cao nhưng có tiềm năng phát triển do quỹ đất còn nhiều và các dự án xây dựng mới liên tục được triển khai.

Các dự án của thành phố nhằm thu hút dân cư trở lại trung tâm Rio de Janeiro, như chương trình Reviver với việc chuyển đổi các tòa nhà thương mại thành nhà ở, đã giúp khu vực này trở thành một trong mười khu phố đắt đỏ nhất về giá thuê nhà. Giá thuê trung bình tại trung tâm thành phố tăng 59,3% trong hai năm qua, là mức tăng cao nhất trong tất cả các khu vực.

Marco Freitas nhận định phần lớn sự tăng trưởng về giá thuê ở khu vực trung tâm đến từ việc đáp ứng nhu cầu thiếu hụt nhà ở ở các khu Zona Sul và Barra da Tijuca, trong khi giá thuê ở các vùng Zona Norte và Zona Sul cũng đều tăng đáng kể.

Những thay đổi trong thị trường cho thuê nhà tại Rio de Janeiro phản ánh sự điều tiết của cung cầu, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kinh tế và xã hội như tác động của đại dịch, biến động lãi suất, sự bùng nổ của nền tảng cho thuê ngắn hạn và xu hướng cư dân tìm kiếm phần diện tích sống tốt hơn với chi phí phù hợp hơn.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.