Nga điều chỉnh quy định bồi thường nhà đất trong chương trình phát triển đô thị

Hạ viện Nga (Gosduma) mới đây thông qua một bộ luật quan trọng sửa đổi quy trình bồi thường cho chủ sở hữu nhà đất bị thu hồi trong khuôn khổ chương trình phát triển đô thị tổng hợp (KRT). Theo đó, việc xác định mức bồi thường phải thực hiện không quá 60 ngày trước khi cá nhân nhận được dự thảo hợp đồng thu hồi nhà. Trước đây, giá mua nhà được cố định tại thời điểm quyết định khởi động chương trình KRT.

Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình di dời và đền bù có thể kéo dài một hoặc hai năm khiến giá thị trường nhà đất tăng từ 30 đến 50%. Điều này dẫn đến việc những người dân bị thu hồi nhà nhận bồi thường theo giá cũ, thấp hơn đáng kể so với giá trị thực tế tại thời điểm thanh toán. Luật mới nhằm đảm bảo khoản bồi thường phản ánh sát giá thị trường hiện tại, thay vì mức giá tính từ lúc bắt đầu quy hoạch.

Thành viên ủy ban chuyên trách Ilya Vol'fson cho biết, điểm cải tiến của luật là rút ngắn thời gian giữa quyết định phát triển khu vực và thời điểm bồi thường, tránh tình trạng trễ giá trị tài sản do khoảng cách thời gian kéo dài. Nếu thời gian chờ vượt quá 60 ngày, sẽ phải tiến hành đánh giá lại giá trị nhà đất để đảm bảo khoản bồi thường chính xác hơn.

Tương tự, đại biểu Nikita Chaplin nhận định rằng luật mới khắc phục việc thiệt hại kinh tế do lạm phát và tăng giá kéo dài trước khi ký hợp đồng mua bán. Quy định về thời hạn thực hiện bồi thường gần với thời điểm ký hợp đồng nhất giúp chủ sở hữu nhận được khoản tiền sát giá trị thị trường tại thời điểm họ phải dời đi.

Bên cạnh việc điều chỉnh bồi thường, chính quyền Nga cũng thông qua luật cho phép các vùng được phép triển khai chương trình KRT trên các khu đất thuộc sở hữu của liên bang nếu được ủy ban chính phủ cấp phép. Nội dung này nhằm tạo thuận lợi hơn cho việc quy hoạch và phát triển đô thị.

Theo Alexey Govyrin, thành viên ủy ban về doanh nghiệp vừa và nhỏ, chương trình phát triển đô thị tổng hợp không chỉ xây dựng nhà ở mà còn đồng thời phát triển hệ thống hạ tầng như trường học, bệnh viện, công viên và đường xá, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống tại các khu vực mới và cải tạo. Luật cũng quy định rõ ràng các thủ tục cấp phép xây dựng và kết nối hạ tầng kỹ thuật, giúp người dân nắm rõ kế hoạch phát triển khu dân cư nơi mình sinh sống.

Những quy định này cũng giảm thiểu rủi ro cho chủ sở hữu bất động sản khi tham gia giao dịch liên quan đến khu vực KRT. Đồng thời, luật đặt ra thời hạn cho việc kết nối các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, sưởi ấm và thoát nước để hỗ trợ các dự án xây dựng hoàn thành nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.