Giá nhà tại Old Oak Common giảm mạnh dù dự án HS2 được kỳ vọng lớn

Old Oak Common, một khu vực còn mang đậm dấu ấn công nghiệp ở Tây London, từng được kỳ vọng trở thành trung tâm giao thông trọng điểm với sự ra đời của tuyến đường sắt cao tốc HS2. Khi dự án HS2 được công bố lần đầu vào năm 2012, nhiều chủ nhà cùng giới môi giới bất động sản tin rằng giá nhà sẽ tăng đột biến nhờ vị trí gần các điểm dừng của tuyến đường sắt cao tốc này, tương tự như hiệu ứng mà Crossrail từng mang lại với mức giá cao hơn trung bình 79% tại các khu vực lân cận trạm dừng.

Thế nhưng, các nghiên cứu gần đây do Ranking Atlas thực hiện dựa trên dữ liệu từ Cơ quan Đăng ký Đất đai Anh cho thấy, giá nhà tại các mã bưu chính NW10 và W3, gần khu vực Old Oak Common, đã không theo kịp tốc độ tăng giá nhà trên toàn quốc mà còn có dấu hiệu giảm đáng kể. Cụ thể, trong giai đoạn từ 2012 đến cuối năm 2023 – thời điểm giai đoạn hai của dự án HS2 bị hủy bỏ – giá nhà ở đây đã chậm tăng hơn 4,8 điểm phần trăm so với mức tăng trung bình của toàn nước Anh.

Trong ba năm trở lại đây, giá nhà tại khu vực sát bên trung tâm HS2 trị giá 2 tỷ bảng Anh đã giảm đến 18,8%, tương đương mức giảm trung bình 97.500 bảng từ mức 517.500 bảng xuống còn 420.000 bảng. Daniel Grainger, nhà sáng lập Ranking Atlas, nhận định Old Oak Common là khu vực xung quanh trạm HS2 duy nhất đang trong giai đoạn thi công nhưng lại ghi nhận mức giảm giá trị đất lớn nhất trong toàn bộ cơ sở dữ liệu được nghiên cứu.