Mức tăng 21% về căn hộ lưu trú ngắn hạn ở Mexico khi chuẩn bị cho World Cup 2026

Thành phố Mexico chứng kiến sự bùng nổ về số lượng căn hộ cho thuê ngắn hạn từ tháng 12 năm trước đến tháng 6 năm nay, tăng 21% theo dữ liệu của Inside Airbnb – nền tảng khai thác dữ liệu công khai dựa trên thông tin chính thức từ Airbnb. Tổng số căn hộ tăng từ 26.000 vào tháng 12 lên tới 31.430 vào giữa tháng 6 năm 2026, tương ứng với việc xuất hiện thêm hơn 5.400 điểm lưu trú mới trong vòng nửa năm.

Đóng góp chính cho sự tăng trưởng này nằm tại những khu vực nổi tiếng như Roma, Condesa, Hipódromo, Juárez, Polanco và Ampliación Granada, nơi mật độ căn hộ cho thuê ngắn hạn rất cao, nhiều con đường liền kề cũng tập trung hàng chục điểm lưu trú. Chẳng hạn, quanh khu vực Río Pánuco và Plaza Necaxa có từ 20 tới 30 điểm lưu trú trên mỗi tuyến phố, hay khu vực giáp giữa Río San Joaquín, Lago Zúrich, Mateo Alemán và Lago Andrómaco có tới 57 căn hộ cho thuê từng lúc.

Người dân sinh sống tại những khu vực này phản ánh rằng sự mở rộng nhanh chóng của dịch vụ lưu trú ngắn hạn đã làm thay đổi diện mạo khu phố, dẫn đến việc các hộ gia đình truyền thống bị đẩy lùi khỏi khu vực. Việc chuyển đổi các tòa nhà sang mục đích cho thuê ngắn hạn cũng khiến an ninh giảm sút, chi phí dịch vụ cơ bản gia tăng và giá trị bất động sản bị giảm sút.

Đáng chú ý, theo phản ánh từ bà María Morán, 92 tuổi, thành viên ủy ban tham gia cộng đồng (Copaco) tại Polanco, những hoạt động chuyển đổi nhà ở thành cơ sở lưu trú du lịch có thể vi phạm quy định từ Chương trình Phát triển Đô thị Cục bộ, bởi dịch vụ lưu trú chỉ được cho phép ở một số khu vực nhất định. Bà cũng dẫn chứng trường hợp một cư dân đã gặp khó khăn khi bán lại căn hộ của mình: dù từng mua với giá 12 triệu peso, căn hộ chỉ được chào bán với khoảng 7 triệu peso do những phiền phức liên quan đến dịch vụ Airbnb.

Đầu mối phản ánh sự bất an còn có bà Alicia Camps từ Copaco khu Del Valle Centro, người cho biết tại đường Providencia, người thuê qua Airbnb được tự do ra vào chung cư với chìa khóa, gây mất an ninh. Trước đó hai năm, có những trường hợp khách thuê là gái điếm đưa khách vào tòa nhà, khiến cư dân địa phương phải đề nghị hạn chế dịch vụ cho thuê chỉ dành cho các hộ gia đình.

Tại khu Del Carmen, ông Manuel Palacios từ Copaco cảnh báo rằng tọa lạc trên các đường phố như Londres và Berlin là nhiều tòa nhà được xây dựng chỉ nhằm mục đích cho thuê ngắn hạn. Những tòa nhà nhỏ này thường không có cư dân cố định và được mua bán dưới hình thức sở hữu chung, vi phạm nghiêm trọng các quy định của Chương trình Phát triển Đô thị Cục bộ.

Dữ liệu công khai cho biết quận Cuauhtémoc có tới 14.449 điểm lưu trú ngắn hạn, trong khi quận Miguel Hidalgo có 4.870. Khi cộng thêm các quận Benito Juárez và Coyoacán, bốn quận này chiếm tới 25.400 điểm lưu trú, tương đương 80,8% tổng số phòng cho thuê ngắn hạn trên toàn thành phố Mexico.

Sự phát triển nhanh chóng của Airbnb và các dịch vụ cho thuê tương tự đã làm dấy lên mối quan ngại về ảnh hưởng xã hội và quy hoạch đô thị khi sự kiện FIFA World Cup 2026 đang đến gần, khiến nhu cầu lưu trú tăng lên đột biến.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.