Tầm Nhìn Chiến Lược và Sự Gia Tăng Đầu Tư của BlackRock Vào Bất Động Sản UAE

Đầu tư của các tập đoàn tài chính và quỹ đầu tư lớn vào bất động sản tại Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) không còn mang tính chất nhất thời hay lướt sóng ngắn hạn. Thay vào đó, đây được xem là một chiến lược mang tính dài hạn, phản ánh những thay đổi cấu trúc quan trọng trong lĩnh vực bất động sản UAE trong những năm gần đây. Việc BlackRock, công ty quản lý tài sản vốn đứng đầu thế giới với khối tài sản quản lý vượt 15 nghìn tỷ USD, liên tục mở rộng sự có mặt đầu tư tại đây đã củng cố nhận định về bất động sản UAE như một tài sản đầu tư ổn định, có khả năng sinh lợi và duy trì giá trị tài sản lâu dài.

Thị trường bất động sản UAE đã thể hiện sức bật mạnh mẽ khi vượt mức hơn 300 tỷ AED (tương đương trên 80 tỷ USD) doanh số bán trong năm 2025. Mức tăng trưởng kỷ lục này phản ánh nhu cầu không ngừng gia tăng từ cả thị trường trong nước và quốc tế. Sự thu hút của thị trường này không chỉ dành cho nhà đầu tư cá nhân mà còn đối với các quỹ đầu tư quốc tế, quỹ đầu tư nhà nước và các tổ chức tài chính xuyên quốc gia.

Bất động sản tại UAE được đánh giá cao nhờ sự cân bằng tài chính giữa dòng tiền thu nhập đều đặn và sự tăng trưởng giá trị vốn bền vững. Cụ thể, lợi suất cho thuê thực tế dao động trong khoảng từ 5 đến 8%, thuộc nhóm cao nhất so với các thị trường bất động sản lớn tại châu Âu và Bắc Mỹ. Đồng thời, giá bất động sản đã tăng gần gấp đôi, khoảng 100%, kể từ thời điểm dịch Covid-19 bùng phát cho tới nay. Mức tăng trưởng giá trị tài sản ổn định duy trì ở mức 8–10% mỗi năm đã mang lại cho các nhà đầu tư tầm nhìn dài hạn rõ ràng và hạn chế biến động lớn về giá.

Quyết định đầu tư của các tổ chức tài chính quốc tế thường dựa trên nền tảng kinh tế và cấu trúc thị trường bền vững chứ không phụ thuộc vào các biến động nhất thời. Kinh tế của UAE được đánh giá cao về sự linh hoạt cũng như độ ổn định tài chính cao khi đồng dirham được cố định tỷ giá với đồng USD, hạn chế rủi ro biến động tiền tệ cho các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, UAE ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các tập đoàn đa quốc gia, dòng vốn đầu tư và trung tâm khu vực, đồng thời sở hữu tầm nhìn chiến lược trong phát triển hạ tầng gắn liền với kế hoạch UAE 2030.

Hệ sinh thái phát triển toàn diện gồm hạ tầng hiện đại, hệ thống ngân hàng mạnh với khả năng cung cấp các giải pháp tài chính đa dạng và sự hiện diện của các công ty phát triển bất động sản uy tín với tiềm lực tài chính lớn và thành tích đáng kể đã nâng cao chất lượng và sự tin cậy của các dự án tại UAE trên thị trường quốc tế.

Thị trường bất động sản UAE được xem là một trong những thị trường có khả năng chịu đựng các cú sốc địa chính trị và biến động kinh tế toàn cầu tốt nhất. Bất chấp các biến động toàn cầu và nhiều khủng hoảng kinh tế từng diễn ra từ năm 2008 đến nay, thị trường này không ghi nhận sự sụt giảm nghiêm trọng hay điều chỉnh giá mạnh. Điều này phản ánh sự tổ chức chặt chẽ của thị trường, các quy định nghiêm ngặt đối với việc bán hàng trên giấy cũng như sự hỗ trợ từ nhu cầu thật tiềm năng và các yếu tố cấu trúc vững chắc giúp UAE trở thành địa điểm an toàn và ưu tiên cho các dòng vốn đầu tư dài hạn.