Thị trường văn phòng Hong Kong phân hóa rõ nét, khu trung tâm bùng nổ nhưng khu vực phụ cận gặp khó

Thị trường bất động sản văn phòng của Hong Kong đang cho thấy sự phân hóa ngày càng sâu sắc giữa các khu vực trung tâm kinh doanh và các vùng phụ cận. Theo nhận định của các chuyên gia, sức cầu đã phục hồi rõ rệt tại các quận thương mại chính, trong khi những khu vực không thuộc trung tâm vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề từ việc cho thuê ảm đạm và số lượng người mua thấp.

Centaline Commercial cho biết sự thận trọng trong việc cấp vốn vay từ phía các ngân hàng đã làm gia tăng sự phân chia này, tạo điều kiện cho những chủ sở hữu có nguồn tiền mặt mạnh mua các văn phòng với giá chiết khấu tại những khu vực truyền thống, trong khi tỷ lệ trống tại một số địa điểm thứ cấp vẫn cao tới 30%.

Trong nửa đầu năm nay, số lượng giao dịch văn phòng đã tăng lên đáng kể với khoảng 503 thỏa thuận hoàn tất, mức cao nhất trong nửa năm kể từ cuối năm 2021, theo báo cáo của Centaline Commercial. Các giao dịch tập trung mạnh vào văn phòng hạng A, với tổng số thỏa thuận tăng 78% so với cùng kỳ năm trước, đạt 119 giao dịch.