Chuyên gia kêu gọi hợp tác công tư để giải quyết thiếu hụt nhà ở tại Nigeria

Richard Augustine, Giám đốc điều hành Footstool Estates Limited, đã kêu gọi sự phối hợp mạnh mẽ hơn giữa chính phủ Nigeria và các nhà phát triển bất động sản tư nhân nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở đang ngày càng nghiêm trọng tại quốc gia này. Theo ông, việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng chỉ có thể trở thành hiện thực nếu có sự cải cách chính sách có chủ đích, tiếp cận đất đai thuận lợi và nguồn tài chính ổn định.

Ông Augustine nhấn mạnh rằng khái niệm nhà ở hợp lý không đồng nghĩa với việc xây dựng các căn nhà giá rẻ hay kém chất lượng, mà phải đảm bảo cung cấp những ngôi nhà đạt tiêu chuẩn sống tốt, phù hợp với khả năng tài chính của người dân bình thường.

Ông chỉ ra một số nguyên nhân then chốt dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng tại Nigeria, bao gồm hạn chế về quyền tiếp cận đất đai, chi phí xây dựng tăng cao, chính sách không ổn định và thiếu sự tin tưởng trong lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt, đất đai được coi là nền tảng thiết yếu của mọi dự án nhà ở, do đó việc quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả là yếu tố quyết định để giảm giá thành nhà ở.

"Chúng ta không thể xây nhà trên không trung. Khó khăn đầu tiên chính là việc tiếp cận đất đai. Các chính sách của chính phủ quyết định mức độ dễ dàng để các nhà phát triển có thể mua đất cũng như giá thành vật liệu xây dựng. Nếu những vấn đề này được giải quyết triệt để, giá nhà sẽ tự nhiên giảm xuống," ông Augustine cho hay.

Ông Augustine kêu gọi các cơ quan nhà nước cần đơn giản hóa quy trình cấp đất, tránh để người dân phải chờ đợi lâu để được cấp giấy tờ sở hữu đất. Ông cũng nhấn mạnh rằng ngoài chi phí mua đất, các nhà phát triển phải chịu thêm nhiều khoản chi phí để đền bù cho cộng đồng địa phương và xây dựng các hạ tầng như đường sá, điện, hệ thống thoát nước nhằm đảm bảo môi trường sống tiện nghi cho cư dân.

"Các nhà phát triển gần như đảm nhận vai trò chính quyền địa phương khi cung cấp đường xá, điện lưới, máy biến áp và các hạ tầng khác trước khi người dân có thể ổn định cuộc sống tại các khu nhà này," ông giải thích.

Richard Augustine đề xuất chính phủ cần tập trung đầu tư vào hạ tầng thiết yếu và xây dựng các chính sách khuyến khích các nhà phát triển uy tín tham gia vào các dự án nhà ở quy mô lớn. Đồng thời, các nhà phát triển cũng nên đổi mới công nghệ và đặt trọng tâm vào tác động xã hội hơn là lợi nhuận quá mức.

Về vấn đề tài chính, ông nhấn mạnh hệ thống thế chấp hiện nay ở Nigeria gặp trở ngại lớn, đặc biệt là yêu cầu đóng góp vốn khoảng 25% khi vay mua nhà đối với cán bộ công chức và người có thu nhập thấp là khó khăn không thực tế. "Nhân viên nhà nước lấy đâu ra số tiền lớn như vậy để trả trước? Hệ thống cần được cải tổ để làm cho quyền sở hữu nhà dễ dàng hơn, với tỷ lệ góp vốn thấp hơn và các điều kiện vay thuận lợi hơn," ông nói.

Bên cạnh đó, vị CEO khuyến nghị áp dụng các ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở giá rẻ nhằm thu hút nhiều nhà phát triển hơn hướng tới đối tượng khách hàng thu nhập thấp và trung bình.

Ông Augustine lấy ví dụ Singapore như một mô hình về quy hoạch đô thị dài hạn, trong đó nhà ở được tích hợp với các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, mạng lưới giao thông và các dịch vụ công cộng khác để tạo ra cộng đồng bền vững thay vì các khu nhà biệt lập.

Ông bày tỏ sự tiếc nuối vì nhiều bang lân cận Khu liên hợp thủ đô Abuja chưa tận dụng được lợi thế vị trí gần trung tâm này thông qua các chương trình phát triển đô thị phối hợp và các dự án nhà ở đại trà.

Theo ông, quy hoạch đô thị hợp lý, phân bổ hạ tầng đồng đều và sự hợp tác chiến lược giữa chính phủ và các nhà phát triển có thể góp phần giảm áp lực lên các thành phố lớn, đồng thời nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở chất lượng cho hàng triệu người dân Nigeria.

Việc mở rộng tiếp cận nhà ở giá rẻ và hạ tầng cơ bản không chỉ cải thiện điều kiện sống mà còn có thể giảm bất bình đẳng xã hội và tăng cường an ninh quốc gia thông qua nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Ông Augustine kêu gọi các nhà hoạch định chính sách, tổ chức tài chính và doanh nghiệp tư nhân phối hợp chặt chẽ để triển khai các giải pháp thiết thực có thể thu hẹp khoảng cách nhà ở và giúp hàng triệu người Nigeria có cơ hội sở hữu nhà riêng.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.