Portofino giữ vị trí dẫn đầu giá bất động sản nghỉ dưỡng năm 2026 ở Italy

Trong bảng xếp hạng giá bất động sản tại các khu nghỉ dưỡng Italy năm 2026, Portofino tiếp tục giữ vị trí hàng đầu với mức giá đỉnh điểm 22.900 euro mỗi mét vuông. Đây là năm thứ nhiều liên tiếp thành phố ven biển lịch sử này đạt mức giá cao nhất trong số 140 địa phương nghỉ dưỡng được khảo sát.

Khác với những năm trước, cuộc đua giành vị trí số hai không còn mở rộng mà thu hẹp vào khu vực Dolomiti, giữa Cortina d’Ampezzo và Madonna di Campiglio. Năm 2026, Cortina d’Ampezzo dẫn đầu vị trí thứ hai với mức giá 14.100 euro/m2, chỉ hơn Madonna di Campiglio 100 euro mỗi mét vuông. Trong Top 10 cũng có sự góp mặt của 7 địa phương vùng núi, trong đó chỉ có Courmayeur thuộc vùng núi Alpes phương Tây.

Bên cạnh Portofino, Sestri Levante và Capri là hai địa phương ven biển khác nằm trong Top 10. Ngoài ra, Forte dei Marmi và Santa Margherita Ligure cũng vượt mức 10.000 euro/m2, thể hiện giá trị thị trường biển cao.

Về bất động sản ven hồ, Sirmione dẫn đầu với giá trung bình 8.100 euro/m2, phần lớn trong số 20 điểm nghỉ dưỡng quanh hồ tập trung ở phía bờ hồ Garda.

Khi xét đến biệt thự nghỉ dưỡng, Porto Cervo là điểm đến có giá trị cao nhất, với mức giá trung bình 21.000 euro/m2, vượt qua Portofino với giá 18.900 euro/m2. Dữ liệu từ Cơ quan Thuế Italy và Omi cho thấy giá bất động sản tại Porto Rotondo có thể được điều chỉnh khi có các giao dịch lớn như vụ bán Villa Certosa của gia đình Berlusconi.

Yếu tố người mua nước ngoài đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Italy. Báo cáo mới từ Gate-away cho thấy xu hướng chuyển hướng sang các địa điểm ít bị du lịch đại chúng chiếm lĩnh. Ngân sách trung bình của người mua là khoảng 450.000 euro, với 44% mong muốn chi dưới 100.000 euro. Ostuni là điểm đến được người nước ngoài tìm kiếm nhiều nhất và cũng là nơi có giá thuê mùa cao điểm cao nhất theo dữ liệu từ Fiaip.

Theo thống kê, tỉnh Como với hồ nước nổi tiếng đứng đầu về lượng yêu cầu mua, tiếp theo là Lucca và Perugia. Về cấp vùng, Toscana dẫn đầu với lượng khách mua lớn nhất, kế đến là Sicilia và Lombardia. Phần lớn người mua đến từ Mỹ (trên 20%), Vương quốc Anh (14%), và Đức (gần 10%), chủ yếu tìm kiếm các căn hộ độc lập, diện tích trên 120 m2 và đã được cải tạo.