Wodopój: Căn hộ với tầm nhìn lịch sử tại trung tâm Gdańsk

Dự án Wodopój tại Gdańsk được quan tâm nhiều ngay khi mới khởi công nhờ kiến trúc độc đáo, quy mô lớn và vị trí chiến lược trong thành phố lịch sử. Giai đoạn đầu tiên gồm xây dựng một tòa nhà cao 10 tầng, thiết kế thanh mảnh với mặt ngoài bằng gạch tạo nhịp điệu hòa hợp với kiến trúc Hanseatic truyền thống. Giai đoạn sau dự kiến tái tạo lại hai tòa nhà cổ tại đường Mniszki và Brygidki, bảo tồn các cầu thang nghệ thuật, phần tường khung gỗ và ban công chỉ cách mặt nước 2,6 mét.

Tòa nhà chính cung cấp 86 căn hộ từ loại nhỏ gọn 31 m2 đến các căn hộ diện tích gần 165 m2 có tầm nhìn toàn cảnh khu Phố Cổ. Đây là điểm độc đáo vì các căn hộ trong hai tòa nhà phục hồi là những không gian hiếm có với giá trị lịch sử mà Gdańsk khó có thể tái tạo trong các dự án mới.

Vị trí dự án Wodopój nằm bên bờ kênh Radunia, nơi kiến trúc từ nhiều thời kỳ hòa quyện: các mặt tiền gạch của nhà cổ, Công trình Modernist của Nhà Kỹ thuật NOT, tòa nhà khung gỗ trăm năm tuổi, nhà thờ Gothic và các cối xay gió lịch sử. Không gian này gợi lại nét riêng của thành phố qua các thế kỷ, tạo nên một quần thể không thể tái lập ở nơi khác.

Việc xây dựng dự án trong khu vực nhạy cảm này đòi hỏi sự can đảm và trách nhiệm lớn về mặt thiết kế kiến trúc và quy hoạch. Theo kiến trúc sư trưởng Łukasz Rayss của Moderna Holding, Gdańsk có cảnh quan rất rõ nét với các tháp Gothic, mặt tiền gạch và kiến trúc thấp tầng ở khu Phố Cổ, đồng thời duy trì sự đa dạng phong cách qua các thời kỳ như Gothic, Phục hưng, Art Nouveau, kiến trúc hiện đại và các công trình tái thiết hậu chiến tranh.

Dự án là cách thêm vào lớp kiến trúc mới với chất lượng cao, tôn trọng các giá trị lịch sử không cố tình bắt chước kiểu mẫu cũ bằng cách gắn thêm các chi tiết giả cổ như mái nhọn, cửa sổ mái hay họa tiết trang trí.

Phản ứng xã hội đối với Wodopój đa dạng. Một số người phản đối cao độ vì cho rằng tòa nhà 10 tầng quá cao, sẽ chiếm lĩnh không gian xung quanh.

Trong khi đó phái ủng hộ đánh giá cao cách dự án hài hòa với diện tích đất hẹp, đồng thời tạo ra cuộc đối thoại giữa kiến trúc hiện đại và lịch sử một cách khéo léo, không giả tạo.

Phần mặt tiền gạch mang phong cách Hanseatic tiếp nối truyền thống sử dụng vật liệu tại Gdańsk bên bờ sông Motława và Radunia, thể hiện tỷ lệ cân đối, nhịp cửa sổ và ánh sáng bóng đổ, phản ánh chia lô truyền thống của thành phố.

Dự án Wodopój cách xa trung tâm du lịch sôi động của Gdańsk như đường Długi Targ hay đường Mariacka, mang lại môi trường sống yên bình dù nằm trong khu trung tâm thành phố. Monika Wrzeszcz, trưởng bộ phận bán hàng của Moderna Holding, cho biết nơi đây là sự pha trộn giữa tiện ích gần trung tâm và sự tĩnh lặng phù hợp với cư dân thực sự, tránh phiền nhiễu từ du khách hay nhộn nhịp về đêm.

Trong thập kỷ qua, các trung tâm lịch sử của nhiều thành phố châu Âu biến đổi do nhu cầu lưu trú ngắn hạn tăng cao, khiến nhiều căn hộ trở thành không còn phục vụ cư dân lâu dài mà phục vụ khách du lịch. Xu hướng này đang giảm dần khi chính quyền địa phương hạn chế loại hình này và người mua chuyển hướng tìm bất động sản cho mục đích sinh sống hoặc nhà thứ hai, nhà cho con em sinh viên.

Wodopój đi theo triết lý Superior Living của Moderna Holding, đề cao chất lượng cuộc sống hàng ngày với thiết kế phân chia rõ ràng giữa không gian sinh hoạt chung và riêng tư, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn độc đáo hướng ra di sản kiến trúc và các điểm nhấn đô thị quan trọng.

Nguyên tắc bất di bất dịch trên thị trường bất động sản cao cấp là không thể thay đổi vị trí căn hộ. Các bất động sản tại khu trung tâm lịch sử luôn có sức đề kháng tốt với biến động kinh tế nhờ quỹ đất hạn hẹp, quy định bảo tồn nghiêm ngặt và đặc thù kiến trúc.

Giá trị cho các bất động sản này không chỉ do tòa nhà mà còn bởi cả môi trường xung quanh, lịch sử khu vực, tiện ích dịch vụ, tính đặc trưng của không gian công cộng và khả năng tận hưởng cuộc sống đô thị mà không phải di chuyển xa hàng ngày.

Khách hàng mua căn hộ tại Wodopój nhấn mạnh đây không chỉ là lựa chọn nơi ở mà còn là cách đầu tư lâu dài, không phải để lướt sóng mà muốn sở hữu tài sản giữ giá tốt theo thời gian. Giám đốc truyền thông thương hiệu Moderna Holding, Jakub Jakubowski cho biết dự án hội tụ vị trí độc đáo, nguồn cung giới hạn và kiến trúc được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới ở khu vực này của Gdańsk.

Dự kiến xây dựng tòa nhà mới trên đường Wodopój hoàn tất vào tháng 5 năm 2028. Công tác tái tạo hai tòa nhà cổ được triển khai song song và sẽ đưa ra thị trường trong giai đoạn tiếp theo. Trong thời gian chờ đợi, công viên nhỏ gần Wodopój sẽ dần thay đổi, đồng thời dấy lên câu hỏi lâu nay của người dân Gdańsk: liệu có thể xây dựng công trình cao hiện đại giữa khu phố trung cổ mà vẫn giữ được bản sắc, giúp thành phố phát triển chứ không gây tổn hại?

Chỉ khi công trình hoàn thành, tháo dỡ giàn giáo và mặt tiền thực sự hiện diện trong không gian sống thì câu trả lời mới được kiểm chứng.