Tổng thống Hàn Quốc bị chỉ trích vì thực hiện ‘tự cho vay’ trong khi siết chặt quy định cho người dân

Tại hội nghị đối thoại về chính sách bất động sản được tổ chức vào ngày 23 tháng 3 tại Seoul, Tổng thống Lee Jae-myung xuất hiện với nụ cười nhưng lại không lên tiếng xin lỗi về việc sử dụng hình thức ‘tự cho vay’ khi bán căn hộ ở khu Bundang với giá 2,9 tỷ won, trong khi quy định siết chặt hạn mức vay mua nhà đang làm khó nhiều người dân. Theo báo cáo, tổng thống đã cho người mua căn hộ vay thế chấp khoản vay 1,77 tỷ won theo hình thức cầm cố quyền sở hữu, đây là một chiến thuật được gọi là ‘seller financing’ (tự cho vay) trong ngành bất động sản.

Dù việc thiết lập quyền thế chấp không vi phạm pháp luật, nhưng phương thức này được coi là lách luật trong bối cảnh nhà nước đang áp dụng các quy định nghiêm ngặt nhằm hạn chế vay mua bất động sản nhằm kiềm chế thị trường. Hành động của tổng thống tạo nên sự mâu thuẫn lớn khi người dân bị giới hạn vay vốn nghiêm ngặt nhưng chính ông lại thực hiện giao dịch vượt giới hạn này.

Nhiều ý kiến trên mạng xã hội và các diễn đàn chính sách bất động sản đã phản ánh sự bất bình và cảm giác bị thiệt thòi. Người dân thuộc nhiều nhóm khác nhau, kể cả thanh niên, các gia đình mới cưới, hộ không có nhà, gia đình có hai con và cư dân khu vực tái phát triển đều kêu gọi bãi bỏ hoặc nới lỏng quy định vay vốn hiện nay.

Tổng thống Lee đã đặt câu hỏi trong hội nghị đối thoại rằng liệu có nên cho phép sử dụng tài chính trong hoạt động mua nhà chỉ nhằm mục đích kiếm lời hay không, cho thấy ông vẫn xem việc mua nhà nhiều khi như một hình thức đầu cơ. Hành động của ông được dư luận coi là trái ngược hoàn toàn với lời nói và chính sách mà ông từng tuyên bố, làm suy giảm niềm tin của công chúng vào sự công bằng trong quản lý thị trường bất động sản.

Căn hộ ở Bundang mà tổng thống Lee bán đi đang đứng trước lộ trình tái thiết, với việc chính thức chỉ định nhà đầu tư dự kiến được ban hành vào cuối tháng 3. Sau giai đoạn trên, người mua mới không được công nhận tư cách thành viên trong dự án phát triển và sẽ không được mua căn hộ mới xây, dẫn đến giá trị tài sản có khả năng giảm mạnh. Vì vậy, việc giao dịch phải hoàn tất trước thời điểm chỉ định này để đảm bảo giá bán đạt mức tối ưu.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay gặp nhiều khó khăn trong việc mua bán do sự siết chặt về quy định vay mua nhà. Ở các vùng như Bundang, căn hộ trên 2,5 tỷ won chỉ được phép vay tối đa 200 triệu won, khiến những người không đủ vốn lớn khó có thể tham gia thị trường. Tổng thống Lee đã tìm cách gia tăng cơ hội thanh khoản bằng thủ thuật thế chấp quyền sở hữu và nhận tiền sau, trong khi người bình thường khó tiếp cận các công cụ tương tự.

Tổng thống Lee trước đây từng nhấn mạnh “thị trường là không thể thắng chính phủ”, nhưng thực tế diễn biến cho thấy rằng những người có tài sản lớn vẫn có nhiều cách để vượt qua các hạn chế vay vốn dẫn đến sự mất cân bằng trong việc áp dụng chính sách. Điều này làm suy giảm niềm tin vào sự công bằng và tính khả thi của các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản hiện hành.

Tổng thống Lee từng tuyên bố hạn chế đánh thuế nhà ở và cho rằng thuế tài sản nên là biện pháp cuối cùng nhằm điều chỉnh thị trường. Tuy nhiên, thực tế các chính sách thuế và quy định tín dụng hiện vẫn tập trung mạnh vào việc kiểm soát giá nhà bằng các công cụ này, mặc dù có nhiều nghiên cứu chỉ ra rằng thuế tài sản cao có thể khiến giá nhà và chi phí thuê nhà tăng lên.

Sự kiện này cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín và triển vọng chính trị của đảng cầm quyền trong các cuộc bầu cử, khi người dân phần lớn là chủ nhà một căn duy nhất phải chịu gánh nặng thuế và các quy định phức tạp mà không được hưởng lợi từ việc tăng giá bất động sản.

Sự sai biệt giữa lời nói và hành động của tổng thống gợi nhớ đến câu chuyện lịch sử về nhà pháp gia thương dân Tần, người đã từng vận dụng luật pháp nghiêm ngặt nhưng cũng bị chính luật pháp gây ra hệ quả bất lợi cho bản thân, là bài học cảnh tỉnh về việc áp dụng luật lệ mà không có sự công bằng và thực tiễn.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.