Tòa án Tối cao Nga tuyên bố đất ven sông hồ không thuộc sở hữu cá nhân

Chủ tọa I. Krasnov cùng Hội đồng Chủ tịch Tòa án Tối cao Nga vừa ban hành tài liệu hướng dẫn áp dụng pháp luật liên quan đến tranh chấp về những khu đất có hạn chế trong giao dịch, trong đó có bãi đất ven sông hồ. Theo đó, nếu một phần thửa đất thuộc quyền sở hữu cá nhân chồng lên dải đất ven sông hồ, nhà nước có quyền thu hồi phần đất này về tài sản chung.

Để bảo vệ lợi ích cộng đồng, tòa án khẳng định ngay cả người mua lô đất ven nước hợp pháp cũng có thể bị kiện đòi lại nếu phần đất đó nằm trên dải đất ven bờ do luật pháp quy định thuộc về nhà nước và dùng chung cho mọi người.

Theo phán quyết, dải đất ven sông hồ thường rộng khoảng 20 mét được xem là khu vực công cộng, giới hạn giao dịch nhằm đảm bảo quyền tiếp cận tự do cho người dân. Việc sở hữu đất riêng trong khu vực này được xem là trái pháp luật và vô hiệu do xung đột với các quy định cấm chuyển nhượng đất ven bờ.

Tuy nhiên, nhà chức trách chỉ thu hồi phần đất bờ nằm trong dải đất công, phần còn lại của thửa đất vẫn được chủ sở hữu giữ lại nếu phù hợp quy chuẩn xây dựng và sử dụng đất cho mục đích nhà ở. Người dân có thể tiếp tục sử dụng đất hợp pháp bên trên nhưng phải dỡ bỏ các phần xây dựng lấn chiếm dải đất ven bờ công cộng.

Tòa án Tối cao còn nêu rõ việc người mua đất có thiện chí, không hề cố ý vi phạm không phải là lý do để miễn trách nhiệm giao trả đất ven bờ cho nhà nước. Việc cấm sở hữu đất trong dải bờ nhằm bảo vệ chức năng chung của vùng đất này, cho phép mọi người tự do tiếp cận nước và khu vực bãi biển ven sông.

Ngay cả khi hồ sơ địa chính chưa liệt kê chính xác giới hạn dải đất ven bờ, hành lang này vẫn được luật pháp công nhận và bắt buộc phải tuân thủ. Các trường hợp xây dựng rào chắn chặn lối đi chung ven sông hồ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ nhằm bảo vệ quyền sử dụng chung của người dân.

Ví dụ minh họa từ phán quyết ghi nhận có tổ hợp gara dựng hàng rào cản trực tiếp xuống dòng sông, khiến công chúng không thể lưu thông gần bờ. Tòa án xác định hành vi này vi phạm quyền công cộng và bắt buộc phải dỡ bỏ rào chắn để trả lại con đường đi thông thoáng cho mọi người.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.